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掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

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掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

来源: 优选装凤凰彩票全天实时计划 2016-08-24 11:58:50 分享:
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    随着房价的高涨,房子已经变成我们最昂贵的奢侈品。但每个人一辈子都会买一两套房.那么,怎么买房,选什么位置,什么楼盘比较好等,我们会遇到一系列问题。但是户型是选房最为关键的一步,那么,到底什么样的户型才是好户型呢?仅仅只是南北通透户型方正吗?下面来看看三种百里挑一的好户型长什么样,看了你就懂。 

    户型一: 三房两厅两卫(一)

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?


    从户型图可看出,首先是布局十分方正,典型的动静分离、南北通透户型。主卧是典型的大套间设计,带有衣帽间和卫生间。主卧、一间次卧都是朝南,客厅还带一个飘窗阳台,想想就十分惬意。厨房外面带一个大阳台,储物方便,也好散除油烟味,可以种植一些蔬菜、花草。其中一间厕所位于北面次卧边,方便次卧居住者的生活,并且可以从户型图可以看出两个卫生间都属于明卫,对散除异味非常有好处。同时与客厅、餐厅不在一条线上,有一定的距离,私密性强。 

    户型二:三房两厅两卫(二)



    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    这个户型非常优秀,首先开门即见入户花园,把花朵和美景引入家中,与阳光绿意共筑生活。餐厅与厨房并排设计,炒完菜直接端上餐桌,不用担心菜汤油滴,主卧带独立卫生间、与客厅朝南,客厅配超大观景阳台采光日照非常好。而且是南北通透、动静分离,呈团块状分布完全不会相互影响。另外一个卫生间处于静区上,在厨房背面,远离了客厅和餐厅。全部都属于明厨明卫的好户型。 

    户型三:两室两厅两卫

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    这个户型大面积做的两居,布局十分合理。客厅、厨房、餐厅动区连成一线,南北分布,客厅与两个卧室这三个重要部分都朝南。主卧十分宽敞且带有独立卫生间,另一个卫生间离次卧与客厅较近十分方便,位置很合理。北面的餐厅一个阳台,南边的客厅一个阳台,双阳台形成南北通透的布局,十分舒适。 


    总结一下,好户型的标准: 

    1、动静分区 

    动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。 

    静区:卧室、书房、主卫等。 

    动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。详见以下范例:

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    动静分区合理户型(卧室布置在户型深侧,距离入户门较远)

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大) 

    2、干湿分区 

    干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅; 

    其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。 

    目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区,厨房一般也是设置在入户门最近的位置,但仍有少量灾难级户型,户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。 

    3、公私分区 

    户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。需做到两点: 

    首先,在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余; 

    其次,是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余,做到一定程度的"公私分区"。

    公私分区较好户型(参见前面讲开间跟进深的户型)


    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分) 

    4、通透良好 

    通透性主要是指户型的通风及采光性能 

    要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风。 

    相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。 

    另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。 

    通透性最佳——对侧采光通风


    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    通透性次佳——相邻侧采光通风

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    通透性不佳——单面采光通风

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    5、动线合理 

    动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。 

    好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得"大而无当",浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

    动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

    掌房内参:百里挑一的好户型到底长什么样?

    6、尺寸合理 

    地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米。 

    户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了) 

    户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。 

    另外从风水角度而言,入户门进来不要是个大走廊,或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。 

    tips:合适的尺寸是多大? 

    ?客厅开间不宜小于3.6米。 

    ? 主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

    ? 书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。 

    ? 厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。 

    ? 卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。阳台、玄关等等就不细说了。 到这,看户型图判断一个户型的好坏,大家基本心中有概念了吧。


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